دعاوی ملکی کیفری

طرح دعاوی ملکی کیفری

 

برای این که بتوانید دعوای ملکی کیفری خود را در محاکم قضایی مطرح کنید. باید شکوائیه ای برای آن تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. به همین دلیل اموری که را که نمی توان در چارچوب جرایم ملکی کیفری گنجاند از طریق طرح شکایت مورد رسیدگی و پیگیری قضایی قرار می گیرند.

 

هزینه دعاوی ملکی کیفری

 

برای دادرسی و پیگیری پرونده های دعاوی کیفری املاک لازم است، هزینه ای به عنوان هزینه دادرسی پرداخت گردد. این هزینه در مورد همه انواع دعاوی کیفری املاک برابر و مبلغ ثابتی است، و شامل دعاوی ملکی کیفری نیز می شود.

 

انواع دعاوی ملکی کیفری

 

رایج ترین نوع جرایمی که در دادگاه های کشور در قالب پرونده های دعاوی ملکی کیفری طرح می گردند به موارد زیر خلاصه می شوند:

 

دعاوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری

 

معامله و خرید و فروش املاک تنها با ارائه سند مالکیت امکان پذیر است. در زمان فروش ملک، فروشنده باید سند آن را به نام خریدار انتقال دهد. در صورتی که فروشنده سعی کند با سند جعلی اقدام به فروش ملک نماید، جرم جعل سند صورت گرفته که نیت از آن فریب و کلاهبرداری از خریدار می باشد.

 

دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن

 

از دیگر دعاوی ملکی کیفری، و از رایج ترین کلاهبرداری ملکی است، که می تواند به شکل ها و روش های متفاوتی در خرید و فروش ومعاملات املاک و مستغلات اتفاق بیفتد. مصداق اصلی این جرم زمانی است که فردی با نیت تقلب و انجام اعمال متقلبانه در مورد ملک و املاک افراد دیگر به آنها آسیب و ضرر برساند. به عنوان مثال قصد انتقال املاک غیر را به دیگران داشته باشد.
نکته قابل تامل در مورد این نوع کلاهبرداری این است که شرط مجازات مجرم در قوانین ملکی کیفری، نتیجه جرم نیست. لازم است اضافه نماییم که در صورت شروع کلاهبرداری توسط مجرم، قانون توجهی به نتیجه آن ندارد که آیا مجرم موفق به انجام اعمال خلاف خود شده است یا نه. در هر صورت جرمی اتفاق افتاده و مجرم باید بدون در نظر گرفتن نتیجه آن، مجازات گردد. حمایت از افراد در برابر کلاهبرداران، دلیل اصلی این قانون می باشد.

 

دعوی خیانت در امانت

 

دعوی خیانت در امانت را می توان از جرایم دیگری دانست که در پرونده های کیفری املاک مطرح می شوند. البته خیانت در امانت می تواند در حوزه های دیگری جز حوزه دعوی ملکی کیفری نیز پیش آید. این جرم زمانی می تواند متوجه افراد گردد که اختیار ملکی در اختیار فردی به جز مالک باشد.
تصاحب ملکی مال غیر، از بین بردن آن، فروختن و … از مصادیق خیانت در امانت به شمار می آیند. به عنوان مثال ممکن است مالک اصلی برای فروش ملک آن را در اختیار فردی دیگر قرار داده باشد و یا حتی برای مدتی ملک برای سکونت موقت در اختیار دیگران قرار بگیرد. در چنین شرایطی ممکن است جرم خیانت در امانت توسط فردی که ملک در اختیار او است رخ دهد.